Platné od 1.1.2020
Článek I.
- Prodej pozemků z majetku města Stříbra se řídí zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích v platném znění a minimální smluvní cena pro prodej pozemků z majetku města Stříbra je stanovována dle těchto zásad schválených Zastupitelstvem města Stříbra.
- Pozemkem se pro účely užívání těchto zásad rozumí kterákoliv parcela ze všech pozemkových, popř. stavebních parcel nebo její části – podíl na parcele, které jsou zapsány v katastru nemovitostí na listech vlastnictví pro město Stříbro jako vlastníka.
Článek II.
Ceny pozemků zastavěných nebo určených k účelu výstavby v k. ú. Stříbro a k.ú. Butov a ostatních k.ú.
- Pozemky určené k výstavbě objektu k bydlení, k rekreaci, garáže nebo doplňkových staveb k těmto stavbám:
- pozemky zastavitelné se sítěmi .................................................1.000 Kč/m2
- pozemky zastavitelné se sítěmi (zóna Za stadionem)....................800 Kč/m2
- pozemky zastavitelné bez sítí........................................................600 Kč/m2
- zastavěné pozemky.......................................................................800 Kč/m2
- Pozemky určené k výstavbě objektů k podnikání s příslušenstvím:
- pozemky zastavitelné se sítěmi ……………………………...…….1 000 Kč/m2
- pozemky zastavitelné bez sítí ………………………………………...600 Kč/m2
- zastavěné pozemky ……………………………………………...........800 Kč/m2
- Pozemky k výstavbě objektů v majetku ČR nebo Plzeňského kraje včetně zastavěných – dle znaleckého posudku.
V ostatních katastrálních územích se uplatňuje sleva:
pozemky zastavitelné se sítěmi – 10%
pozemky zastavitelné bez sítí – 15%
Článek III.
Ceny nezastavěných pozemků v k. ú. Stříbro a k. ú. Butov.
- Pozemky tvořící funkční celek s nemovitostí:
- Pozemky u objektů k bydlení, k rekreaci i k podnikání, nezastavitelná plocha mající charakter zahrady……………………………………………............................…650 Kč/m2
- ostatní plochy bez sítí …………………………………………………..580 Kč/m2
- prokazatelně užívané bez právního důvodu ………………………....650 Kč/m2
- Upravené pozemky (komunikace, parkovací a manipulační plochy) ……..650 Kč/m2
- Zemědělská půda (mimo zahrad) ………………………………………………62 Kč/m2
- Vodní plocha ……………………………………………………………………580 Kč/m2
Netýká se vodních ploch, které má v nájmu společnost ve 100% vlastnictví města Stříbra, tj. Lesy města Stříbra.
V ostatních katastrálních územích se uplatňuje sleva:
pozemky zastavitelné se sítěmi – 10%
pozemky zastavitelné bez sítí – 10%
Článek IV.
Společná pravidla.
- Kupní cena pozemků určených k zástavbě o výměře vyšší než 1 500 m2 se stanoví v souladu s cenou zjištěnou znaleckým posudkem, pokud orgány obce nerozhodnou jinak.
- Bude-li cena zjištěná znaleckým posudkem nižší než je cena dle zásad, bude uplatněna cena dle zásad.
- Zastupitelstvo může na základě doporučení Rady města Stříbra nebo výboru výstavby, územního plánování a FRB ZM schválit snížení kupní ceny na základě písemné žádosti kupujícího a to pouze v případě prokazatelně ztížených podmínek užívání pozemku:
- svažitost terénu v ploše pozemku vyšší než 70%
- ochranné pásmo stanovené právním předpisem nebo individuálním správním aktem.
- Pozemky bez možnosti přístupu pro město
- V případě, že město Stříbro je investorem inženýrských sítí ke stavebním parcelám, bude dohodnutá kupní cena těchto parcel navýšena o náklady, případně část nákladů dle rozhodnutí ZMě spojených s vybudováním těchto inženýrských sítí.
- Kupní cena se zvyšuje o náklady spojené s převodem vlastnického práva (znalecký posudek, geometrický plán, správní poplatky, jiný posudek, atd.).
- Přednostní právo k odkoupení pozemku, za předpokladu dodržení ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění mají:
6.1. Vlastníci trvalé stavby zřízené v souladu se zákonem a zapsané v katastru nemovitostí, a to v rozsahu části pozemku nezbytné pro výkon vlastnického práva ke stavbě (jsou zde umístěny vstupy do budovy, vjezdy na pozemky vlastněných kupujícím nebo přípojky k budově vlastněné kupujícím). Předkupní právo vlastníka pozemku se vztahuje i na podzemní staveb na stejném pozemku, která je příslušenstvím nadzemní stavby. Ustanovení bodu 6.1.se nevztahuje na dočasné stavby, i když vlastník stavby měl s vlastníkem pozemku uzavřenou nájemní smlouvu, (stavby v zahrádkářských koloniích, stavby na zemědělské půdě apod.). Město není povinno pozemky odprodat.
- Pokud město Stříbro vyhoví žadateli s prodejem pozemků, na kterých je umístěna nepovolená stavba, cena daného pozemku bude stanovena trojnásobkem výše finančního plnění za m2 pozemku dle těchto zásad.
- Tyto zásady se nepoužijí při majetkových úkonech v souvislosti s nabýváním, omezováním nebo zcizováním práv k nemovitostem v majetku města Stříbra, které jsou součástí smlouvy účastníků sdružení mezi městem Stříbro a Waystone CZ s.r.o.
- Smluvní ceny prodávaných pozemků města Stříbra za m2, uvedené v čl. II. a čl. III. těchto zásad, jsou uvedeny jako ceny bez DPH.
Kupní ceny pozemků mohou být při splnění podmínek uvedených v zákoně č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDPH“), osvobozeny od daně z přidané hodnoty, nebo tyto kupní ceny budou představovat základ daně dle ZDPH a bude k nim připočteno DPH v platné výši.
- Nabytím účinnosti těchto zásad se ukončuje platnost přílohy č. 06 usnesení z 5. zasedání Zastupitelstva města Stříbra ze dne 26.2.2015, kterou byly stanoveny ceny pozemků k prodeji.